Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2021/5905 Esas 2022/4774 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Davacı, bağımsız bölüm satın aldığı yüklenicinin tüm edimlerini yerine getirdiği halde arsa sahibinin tapusunu vermediği için tapu iptali ve tescil davası açmıştır. Mahkeme davanın kısmen kabulüne karar vermiş, davacının tescil talebi reddedilmiştir. Daire, yerel mahkeme kararını onamış, karar düzeltme talebi reddedilmiştir. Muhalif şerhte ise yapı kayıt belgesi alınan yapıların tapu cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabileceği, piyasada bir değer düşüklüğü varsa bu bedelin yükleniciden talep edilebileceği belirtilerek, davacının talebinin haklı olduğu ifade edilmiştir.
7143 Sayılı Kanunla Değişik 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. maddesi, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için yapı kayıt belgesi verileceğini düzenlemiştir. Yapı kayıt belgesi verilen yapılar için yıkım kararları ile tahsil edilmeyen idari para cezalarının iptal edileceği hükme bağlanmıştır.

MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

- K A R A R -
Davacı vekilince açılan, tapu iptali ve tescil davası sonucunda mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup, verilen kararın davacı ile davalı ... vekillerince temyiz edilmesi üzerine Dairemizce 2021/154 Esas, 2021/3108 Karar sayılı ilamı ile yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir.
Bu kez Dairemiz kararına karşı davacı vekilince karar düzeltme talebinde bulunulmuştur.
Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip Yargıtay ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre HUMK’nın 440. maddesinde sayılan nedenlerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteğinin REDDİNE, davacı harçtan muaf olduğundan harç alınmasına yer olmadığına ve takdiren 660,00 TL para cezasının karar düzeltme isteyenden alınarak Hazineye gelir kaydedilmesine, 17.10.2022 gününde oy çokluğuyla karar verildi.

(Muhalif)

MUHALEFET ŞERHİ
Davacı, bağımsız bölüm satın aldığı yüklenicinin tüm edimlerini yerine getirmesine rağmen arsa sahibinin vermediği taşınmazın tapu iptali tescil; istemiyle dava açmıştır.
Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşmeye göre yüklenicinin hissesine düşen bağımsız bölümlerin davacıya satıldığı ancak, arsa sahibi tarafından yüklenicinin edimlerini yerine getirmediği iddiasıyla tapularının devredilmediği, yargılama aşamasında dava konusu taşınmaz için yapı kayıt belgesi alındığı anlaşılmasına rağmen; mahkemece davanın kısmen kabulü ile ilgili bağımsız bölümün davacı adına tesciline karar verilmesi talebi reddedilmiştir.
Yüklenicinin yaptığı fazla imalatların arsa sahibinin bilgisi ve onayı olmadan yapıldığının düşünülmesi hayatın olağan akışına aykırı olduğu gibi, 7143 Sayılı Kanunla Değişik 3194 Sayılı imar Kanunu’nun Geçici 16.maddesine göre de ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için yapı kayıt belgesi verileceği düzenlenmiştir. Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda yapı kayıt belgesi alınması halinde su, elektrik ve doğalgaz aboneliği bağlanabilecektir. Anılan Yasa’da Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilmeyen idari para cezaları iptal edilir hükmü yer almaktadır. Ayrıca tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabileceği dikkate alındığında, bir yapının yapı kullanma iznine sahip olması ile yapı kayıt belgesine sahip olması arasında piyasada bir değer düşüklüğü varsa bu bedelin sözleşmeye göre yükleniciden talep edilebileceği gözönünde tutulduğunda, davacının tapu iptali tescil talebinin haklı olduğu karar düzeltme talebinin kabul edilerek kararın bozulması gerektiğinden çoğunluğun karar düzeltme red görüşüne katılmayarak karara muhalifim.