Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2022/7978 Esas 2022/15451 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir dava, kamulaştırma konusu irtifak hakkı karşılığı ve pilon yeri bedelinin tespiti ile bu hakkın davacı idare adına tescili istemiyle açılmıştır. Mahkeme, hatırı sayılır agrar tarım arazilerinde gelir metodu esas alınarak değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmediğini ancak hükümde hatalı birkaç noktanın olduğunu belirtmiştir. İlk olarak, kapitalizasyon faiz oranının %4 yerine %5 kabul edilmesi sonucu davacı idare lehine usulî kazanılmış hakra zarar verilmesi, ikinci olarak, objektif değer artışı uygulanan m² bedeline esas alınan bilirkişi raporunda belirlenmeyen bir faktör olması sebebiyle fazla bedele hükmedilmesi, son olarak da Gökdere Köyü 1171 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı getirtilip denetlenmeden eksik inceleme ile hüküm kurulmasıdır. Bu sebeplerle, karar Yargıtayca bozulmuştur. Kanun maddeleri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesi ve 4650 sayılı Kanun'dan düzenlenmektedir.

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda; Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü;

- K A R A R -

Dava, 4650 sayılı Kanun'la değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı karşılığı ve pilon yeri bedelinin tespiti ile bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş, karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Kapama mandalina bahçesi niteliğindeki Hatay İli, Erzin İlçesi, Gökdere Köyü 1170 ve 1171 parsel sayılı taşınmazlara gelir metodu esas alınarak değer biçilmesinde yöntem itibarıyla bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1-Bozma öncesi kapitalizasyon faiz oranının % 5 kabul edildiği ve bu hususta bozma yapılmadığı halde, davacı idarenin usulî kazanılmış hakkı gözetilmeksizin kapitalizasyon faiz oranının % 4 olarak kabulü ile fazlaya hükmedilmesi,
2-Dairemiz bozma ilamı öncesi hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda belirlenen m² değerine objektif değer artışı uygulanmadığı bu husus bozma ilamına konu edilmediği ve davacı idare lehine usuli kazanılmış hak niteliğinde olduğu gözetilmeden bozma ilamı sonrası belirlenen m² değerine objektif değer artışı uygulayan bilirkişi kurulu raporu esas alınarak fazla bedele hükmedilmesi,
3-Dava konusu Gökdere Köyü 1171 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı getirtilip denetlenmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, taraflardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine, 07.11.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.