Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2022/6291 Esas 2022/15679 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Adana'da kamulaştırmasız el atılan bir taşınmazın yargılaması sonunda, dava kabul edilmiş ve davalı idare vekili Yargıtay'a başvurmuştur. Kararın incelenmesi sonucunda, davanın konusu olan taşınmazın değerlendirme tarihindeki emsal kabul edilen taşınmazın imar parseli mi, yoksa kadastro parseli mi olduğu belirlenerek, Düzenleme Ortaklık Payı oranı ilgili Belediye İmar Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğünden ayrı ayrı sorulacaktır. Değerlendirme tarihindeki emsal taşınmazın resen belirlenen emlak vergisine esas olan m² değeri ve satış akit tablosu istenecek, ayrıca taşınmazın konumu ve uzaklıkları fen bilirkişisi tarafından işaretlettirilecektir. Dosya, alınacak cevaplarla birlikte mahkemeye geri gönderilmiştir.
Kanun Maddeleri: Kamulaştırma Kanunu, Tapu Kanunu, İmar Kanunu.

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasının yapılan yargılaması sonunda; Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü;
- K A R A R -
1-Dava konusu Adana İli, Seyhan İlçesi, Çınarlı Mahallesi, 384 ada 5 parsel sayılı taşınmazın değerlendirme tarihi, hükme esas alınan bilirkişi raporunda somut emsal kabul edilen Döşeme Mahallesi 5518 ada 14 parsel sayılı taşınmazın bilirkişilerce değerlendirmeye esas alınan satış tarihi itibariyle fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli mi, yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parseli mi oldukları araştırılarak emsalin imar parseli olduğunun tespiti durumunda dava konusu taşınmazdan kesilecek Düzenleme Ortaklık Payı oranı ilgili Belediye İmar Müdürlüğü ile Tapu Müdürlüğünden ayrı ayrı sorulduktan,
2-Değerlendirme tarihi olan 2015 yılında, dava konusu taşınmaz ile hükme esas alınan bilirkişi raporunda emsal kabul edilen taşınmazın, Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan m² değerleri, ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenildikten,
3-Bilirkişi kurulunca incelenen ve değer biçmeye esas alınan emsal taşınmazın, bilirkişi raporunda belirtilen tarihteki satışına ilişkin akit tablosu, Tapu Müdürlüğünden getirtildikten,
4-Dava konusu taşınmaz ile emsalin şehir halihazır haritasında konumları, birbirlerine ve kaymakamlık, belediye binası, adliye, ticari nitelikteki yerlere olan uzaklıkları fen bilirkişisine işaretlettirildikten,
Sonra, alınacak cevaplarla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 09.11.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.