Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2022/7385 Esas 2022/16770 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Davanın konusu, davalının anagayrımenkulün projesine aykırı olarak ortak alanın bir kısmını bağımsız bölüme dahil ettiği ve imalatın kal'i olduğu iddiasıdır. İlk derece mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. İstinaf incelemesi sonrasında, davalı Halkbank A.Ş. vekili tarafından yapılan temyiz başvurusu reddedilmiştir. Verilen kararda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi dikkate alınarak, kat maliklerinin anagayrımenkulün bakımına ve mimari durumunun korunmasına mecbur oldukları belirtilmiştir. Ayrıca, kat maliklerinden birinin diğer kat maliklerinin yazılı rızası olmaksızın, ortak yerlerde inşaat, onarım, tesisler, değişik renkte dış badana ve boya yaptıramayacağı ifade edilmiştir. Tüm temyiz itirazlarının reddedilmesiyle, kararın onanmasına karar verilmiştir.

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi

İLK DERECE
MAHKEMESİ : ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda; ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf incelemesi üzerine bölge adliye mahkemesinin yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmünün Yargıtayca incelenmesi davalı Halkbank A.Ş vekilince istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü;
- K A R A R -

Dava dilekçesinde, davalının, anagayrımenkulün mimari projesine aykırı olarak ortak alanın bir kısmını kiracısı olduğu bağımsız bölüme dahil ettiği iddia edilerek, imalatın kal'i ve ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı Halkbank A.Ş.vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Hüküm davalı Halkbank A.Ş.vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılar, kararın dayandığı deliller ile yasal gerektirici nedenler ve HMK'nın 355. maddesindeki kamu düzenine aykırılık halleri resen gözetilmek üzere istinaf incelemesinin, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılacağı kuralına uygun biçimde inceleme yapılıp 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesinin 1. fıkrasının "Kat malikleri, anagayrımenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar" hükmü ile 2. fıkrasının "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana ve boya yaptıramayacağı" hükmüne uygun karar verilmiş olmasına göre, verilen kararda bir isabetsizlik görülmemiştir.
Bu nedenle yerinde olmayan bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun hükmün HMK'nın 370/1. maddesi gereğince ONANMASINA, HMK'nın 302/5 maddesi uyarınca dosyanın ilk derece mahkemesine, kararın bir örneğinin de bölge adliye mahkemesi hukuk dairesine gönderilmesine, peşin alınan temyiz harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 23.11.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.