Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2021/2251 Esas 2022/889 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin bir davada verilen kararın istinaf talebinin kesinlik sınırı altında kaldığı gerekçesiyle reddedilmesine karar verdi. Ancak davacının istinaf hakkı, dava değerinin istinaf kesinlik sınırı üzerinde olması nedeniyle incelenmesi gerektiğine karar verildi. Bu nedenle, dosyanın tetkiksiz ilk derece mahkemesine iadesine ve kararın ilgili Ankara Bölge Mahkemesi 15. Hukuk Dairesine gönderilmesine karar verildi.
Kanun maddeleri:
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 356. maddesi

7. Hukuk Dairesi

MAHKEMESİ : Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi
...

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03.12.2018 tarihinde verilen dilekçeyle tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda davanın reddine dair verilen 18.06.2020 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından talep edilmiştir. Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesince istinaf talebinin kesinlik sınırı altında kaldığından reddine dair verilen kararın davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın reddine dair verilen karara karşı davacı vekili tarafından istinaf talebinde bulunulması üzerine Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi istinaf başvurusunun, miktar itibariyle istinaf kesinlik sınırı altında kaldığı gerekçesiyle reddine karar verilmiştir.
Davacı tarafça, dava değeri 3500 TL olarak gösterilerek bu değer üzerinden harçlandırılmış, yargılama sırasında davalı tarafın taşınmazı daha yüksek bedelle aldığına dair savunması üzerine yapılan keşif neticesinde belirlenen 112.888,04 TL üzerinden depo kararı verilmiştir. Davacı taraf 17/02/2020 tarihli celsede tapu resmi senedindeki bedel üzerinden önalım hakkını kullanmak istediğini belirtmiştir.
Mahkemece; önalım bedelinin yatırılmaması nedeniyle davanın reddine dair karar verilmiş; bölge adliye mahkemesi davanın kesinlik sınırı altında kaldığından bahisle temyiz isteminin reddine karar vermiştir. Oysa ki; davacının istinaf hakkı; davaya konu 20/04/2018 tarih ve 19478 yevmiye numaralı resmi senette yer alan satış bedeli ile yargılama sırasında mahkemece belirlenen önalım bedeli arasındaki farka göre belirlenmelidir. Bu durumda; dava değeri istinaf kesinlik sınırı üzerinde olduğundan istinaf incelemesi yapılması gerekir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan sebeplerle; dosyanın tetkiksiz İLK DERECE MAHKEMESİNE İADESİNE, kararın bir örneğinin ilgili Ankara Bölge Mahkemesi 15. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 09/02/2022 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.