Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- K A R A R -

Dava, inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan eksik imalât bedelinin tahsiline karar verilmesi istemiyle açılmış, davalılar reddini savunmuş, mahkemenin davalılardan ... hakkındaki davanın reddine,... hakkındaki davanın kabulüne dair kararı davalı ... vekilince temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2- Taraflar arasında imzlanan sözleşme ile davacıya ait kısmen yapılmış inşaatın güçlendirilmesi ve ilave inşaat yapılması, ayrıca yapılacak imalâtlar ve kullanılacak malzemeler belirtilerek toplam 70.000,00 TL ödenmesi kararlaştırılmıştır. Davada iş bedelinin ödenmesine karşın eksik imalât bırakıldığından ve bir kısım eksik işlerin kendilerince tamamlandığından bahisle bunların bedeli ile diğer eksikliklerin bedelinin ödenmesine karar verilmesi istenmiştir. Gerek mahkemece yapılan incelemede, gerekse davacı tarafından yaptırılan tespitte, inşaatın projesine aykırı ilaveler yapıldığı bu haliyle iskân alınacak durumda olmadığı, onaylı ve tadilat projelerinin de dosyaya sunulmadığı açıklanmıştır. Kural olarak yüklenici yasaya uygun imalâtın bedelini isteyebileceği gibi, iş sahibi de yasaya uygun yerlerdeki eksikler bedelini isteyebilir. İmar Yasası uyarınca ruhsata tabi inşaatların belediyesince onaylı projesine uygun yapılması, kısaca ruhsat alınması zorunludur. Ruhsatsız inşaatlar tadilat projesiyle de yasal hale getirilemeyecek ise belediyesince yıkılır. Bu husus kamu düzenine ilişkin olup mahkemelerce resen gözetilmelidir. Somut olayda inşaatın bir kısmının ruhsatının bulunduğu belirtilmiş ise de dosyaya ruhsat ve onaylı projesi eklenmediği gibi, tadilat projesinin yapılmadığı da davalının kabulündedir. Proje incelenmeden eksik işlerin belirlenmesi mümkün değildir. O halde
mahkemece yapılması gereken iş, belediyesinden varsa onaylı projesinin istenilmesi, mevcut haliyle yasal hale getirilip getirilemeyeceğinin sorulması, yasal hale getirilemeyeceğinin anlaşılması durumunda onaylı projesi var ise ona göre eksik imalât bedelinin tespitiyle bunların hüküm altına alınması, yasal hale getirilebileceğinin anlaşılması durumunda sözleşmeye göre eksik imalât bedeli hesaplanarak ve ayrıca davacının tamamladığı kısımların bedeli de ilave edilmek suretiyle bu miktarın hüküm altına alınmasında ibarettir. Eksik incelemeyle hükme karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan karar, bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca hükmün davalı yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalı ..."a geri verilmesine, 25.04.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.