Islah - Tazminat - Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2010/1404 Esas 2011/2835 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Davacı, kendisine ait olan bağımsız bölümün tapuda başka bir kişi adına kayıtlı olduğunu ve satıldığını iddia ederek, rayiç bedelinin tahsili için dava açmıştır. Ancak, daha önce açılan davalar ve davacının imzaladığı belge dikkate alındığında, bağımsız bölümün davacı tarafından satıldığı ancak tapudaki ferağın başka bir kişiye davalı tarafından verildiği sonucuna varılmıştır. Bu nedenle, davacının talebinin reddedilmesi gerekirken, davanın kabul edilmesi hatalıdır. Karar bozulmuştur.
Kanun Maddeleri: Tapu Kanunu, Türk Medeni Kanunu

15. Hukuk Dairesi 2010/1404 E., 2011/2835 K.

15. Hukuk Dairesi 2010/1404 E., 2011/2835 K.

• ISLAH
• TAZMİNAT

"İçtihat Metni"

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- K A R A R -

Dava, tazminat istemiyle açılmış, mahkemece ıslah da dikkate alınarak davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında Alanya 1. Noterliği"nin düzenleme şeklinde 01.04.1991 tarih 6903 yevmiye numaralı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmış, davaya konu teşkil eden 13 bağımsız bölüm numaralı daire, yapılan paylaşım gereği davacı yükleniciye düşmüştür. Bu husus taraflar arasında uyuşmazlık konusu değildir. Dava konusu bağımsız bölüm tapuda 14.10.1993 tarihinde davalı arsa sahibi tarafından H... D... isimli şahsa satılmış, H.... D...."nin satıştan daha sonra 29.01.1994 tarihinde davalı arsa sahibi ile evlendiği, 17.04.1998 tarihinde boşandıkları belirlenmiştir. Dava konusu bağımsız bölüm tapudaki satışlarla el değiştirmiş, son olarak 17.07.1995 tarihinde tapuda dava dışı A... A..."a satılmış olup, halen bu kişi adına tapuda kayıtlıdır. Davacı yüklenici dava konusu 13 nolu bağımsız bölüm ile aynı taşınmazdaki 1 nolu bağımsız bölümü 10.02.1995 ve 16.03.1995 tarihli noter senetleri ile dava dışı E...... K...."ya satış vaadinde bulunmuştur.

Dava dışı E...... K.... Alanya 2. Asliye Hukuk Mahkemesi"nin 2000/726 E.-2002/266 K. sayılı dava dosyası ile 1 ve 13 numaralı bağımsız bölümlerin adına tescili için taraflar aleyhine tapu iptâli-tescil davası açmış, bu davada 1 numaralı bağımsız bölüm yönünden dava kabul edilmiş, 13 numaralı bağımsız bölüm yönünden ise tapu kaydının A... A... adına olması nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dava dışı E...... K.... tarafından yüklenici ve arsa sahibi aleyhine daha sonra Alanya 2. Asliye Hukuk Mahkemesi"nin bozmadan sonra 2006/213 E.-2006/448 K. numarasını alan dosyası ile tazminat davası açılmış, mahkemece davanın arsa sahibi yönünden reddine, davacı yüklenici T.... D....... yönünden ise kabulüne karar verilmiştir.

Davacı T.... D....... 13 numaralı bağımsız bölümün kendisine ait olduğunu, ancak davalı arsa sahibi tarafından satıldığını iddia ederek dairenin rayiç bedelinin davalı arsa sahibinden tahsili istemiyle bu davayı açmıştır. Davalı arsa sahibi ise davacı yüklenici T.... D......."nun daireyi kendisinin sattığını, ancak tapuda adına kayıtlı olduğu için devir işlemini kendisinin yaptığını, bedeli davacı yüklenicinin aldığını savunmuştur.

Dava konusu 13 numaralı bağımsız bölümün davacı yükleniciye kalan bağımsız bölümlerden olduğu uyuşmazlık konusu değildir. Tapuda satın alana devrin 14.10.1993 tarihinde davalı arsa sahibi tarafından yapıldığı anlaşılmaktadır. Uyuşmazlık davalı arsa sahibinin tapudaki devir işlemini davacı yüklenicinin şahsı üzerine yapıp yapmadığı konusunda toplanmaktadır.

Taraf vekillerince daha önce aralarında geçen yukarıda numaraları belirtilen her iki dosyaya delil olarak dayanılmıştır. Dava dilekçesinde davacı vekili tarafından davanın dayanağı belgelerin Alanya 2. Asliye Hukuk Mahkemesi"nin 2000/726 E.-2002/266 K. sayılı dava dosyası içindeki belgeler olduğu belirtilmiştir.

Taraflarca delil olarak dayanılan Alanya 2. Asliye Hukuk Mahkemesi"nin 2000/726 E.-2002/266 K. sayılı dava dosyası içindeki davacı yüklenicinin imzasını taşıyan 15.10.1993 tarihli belgede davacı yüklenicinin diğer bağımsız bölümler yanında 13 numaralı bağımsız bölümü de kendisinin sattığını kabul ettiği belirlenmiştir. Davacı yüklenici T.... D....... Alanya 2. Asliye Hukuk Mahkemesi"nin 2000/726 E. sayılı dosyasının yargılaması sırasında 09.11.1995 günlü oturumunda tutanağı imzalayarak, 15.10.1993 tarihli belgedeki imzanın kendisine ait olduğunu kabul etmiştir. Bu belge davacı yüklenici T.... D......."nu bağlayıcı niteliktedir.

Bu durumda daha önce açılan davaların davalı arsa sahibi yönünden reddedilmiş olması, 13 numaralı bağımsız bölümün tapuda ilk satış tarihi olan 14.10.1993 tarihinden bir gün sonraki 15.10.1993 tarihli belgede davacı yüklenicinin 13 numaralı bağımsız bölümü kendisinin sattığını kabul etmesi dikkate alındığında, 13 numaralı bağımsız bölümün davacı yüklenici tarafından satıldığı, ancak tapudaki ferağın kendisinin sattığı kişiye davalı arsa sahibi tarafından verildiği sonucuna varıldığından ve tapuda satış tarihi olan 14.10.1993 tarihinde davalı ile bağımsız bölümü satın alan Hülya Demirci arasında evlilik ilişkisi bulunmaması nedeniyle muvazaadan sözedilemeyeceği dikkate alınarak, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, daire rayiç bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın davalı arsa sahibi yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 10.05.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.