Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
-K A R A R-

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca gecikme tazminatı ile fazla kattan paylarına düşen bedelin tahsiline karar verilmesi istemiyle açılmış, davalı reddini savunmuş, mahkemenin kısmen kabule dair kararı taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tüm, davacıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2-Taraflar arasında imzalanan tarihsiz ve 10.10.2002 tarihli kat karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde arsanın imar durumunun zemin üstü 4 kat olduğu ve her katta 4 daire olmak üzere 4 katlı bina yapılacağı, 4. katın arsa sahiplerine verileceği kararlaştırılmıştır. Mahallinde yapılan incelemede inşaatın proje ve ruhsatına uygun olarak yapıldığı, ancak 4. katın 2 dairesinin çatı arası dubleks olarak ruhsatlandırılmış olduğu, ayrıca ilave kat bulunmadığı, dubleks daireler nedeniyle kazanılan inşaat alanının 277,66 m2 olup davacıların bu fazlalıktan paylarına düşen 41,65 m2"nin dava tarihi itibariyle değerinin 15.868,65 TL olduğu hesaplanmıştır. Her ne kadar sözleşmede davacılara 4. katın verileceği kararlaştırılmış ise de; 28.11.2005 tarihinde kat irtifâkı sonucu 1. ve 2. kattaki dairelerin tapusunu alarak kabul ettikleri anlaşılmaktadır. Davada 5. kattan paylarına düşen bedelin ödenmesi istenmekte olup, sözleşmede kararlaştırılan dışında 4. kattaki iki bağımsız bölümün çatıdan pay alınarak dubleks inşa edilmekle sözleşme dışına çıkılarak fazladan alan kazanımıyla daire inşa edildiği ve bu bağımsız bölümlerin de yükleniciye verildiği gözetildiğinde, sözleşmedeki paylaşım oranının arsa sahipleri aleyhine değiştiği, bu nedenle fazla dubleks daire değer farkından davacıların pay istemekte haklı oldukları kabul edilmelidir.
Bu nedenle mahkemece yapılması gereken iş; bilirkişice hesaplanan 15.868,65 TL bedelin davada talep edilen 5.500,00 TL"sine davanın açıldığı 12.07.2006 tarihinden, ıslahla arttırılan miktara 06.07.2009 tarihinden itibaren yasal faiz yürütülmek suretiyle hüküm altına alınmasından ibarettir. Eksik incelemeyle ve hukuki değerlendirmede yanılgıya düşülerek bu konudaki istem yönünden red kararı verilmesi doğru olmadığından karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalının tüm, davacıların sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca hükmün davacılar yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacılara geri verilmesine, aşağıda yazılı bakiye 189,45 TL temyiz ilam harcının temyiz eden davalılardan alınmasına, 19.12.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.