Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2022/4387 Esas 2022/6080 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Davacı vekili tarafından ortaklığın giderilmesi talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yapılan başvuru sonucunda dava kabul edilmiştir. Osmaniye ili, Kadirli ilçesi, ... Köyü 23 parsel sayılı taşınmazın ortaklığı üzerindeki muhdesatlarla birlikte açık artırma yoluyla satılmasına karar verilmiştir. Ancak tapu müdürlüğünün verdiği bilgi doğrultusunda hükmün bu şekilde infaz edilmesi mümkün olmadığı belirtilmiştir. Bu sebeple mahkemece kök 23 parsel sayılı taşınmazın ifrazından oluşan tüm parseller tespit edilip, üzerinde kamulaştırma şerhi bulunması nedeniyle kamulaştırma belgeleri getirtilerek karar verilmesi gerektiği ifade edilmiştir. Kanun maddeleri olarak, paydaşlığın giderilmesine yönelik davaların niteliği ve bu davaların sonucunda satışa karar verilmesi durumunda satış bedelinin nasıl dağıtılacağına dair hükümler ifade edilmiştir. Ayrıca, kamulaştırma şerhi bulunması hallerinde kamulaştırma belgelerinin getirilmesi gerektiği vurgulanmıştır.

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.02.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22.01.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
KARAR
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne; Osmaniye ili, Kadirli ilçesi, ... Köyü 23 parsel ( yeni 105 ada 132 ve 133 parsel) sayılı taşınmazın ortaklığının üzerindeki muhdesatlarla birlikte açık artırma yolu ile satılarak giderilmesine karar verilmiş; hükmü davalı ... vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Satışına karar verilen taşınmaz;
a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında,
b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin mirasçılık belgesindeki paylar oranında,
c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.
Dava konusu taşınmazda kamulaştırma şerhi bulunduğu takdirde kamulaştırma belgeleri getirtilerek kamulaştırma işlemlerinin kesinleşip kesinleşmediği araştırılmalı, kamulaştırma kesinleşmişse kamulaştırılan kısmın ifrazı için davacıya uygun bir süre verilerek taşınmazın kalan kısmının ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekir.
Somut olaya gelince; mahkemece Osmaniye ili, Kadirli ilçesi, ... Köyü 23 parsel sayılı taşınmazın ifraz edilmiş olduğundan bahisle yeni 105 ada 132 ve 133 parsel sayılı taşınmazlar yönünden ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmişse de; Tapu Müdürlüğünün 28.04.2022 tarihli yazı cevabında kök 23 parsel sayılı taşınmazın ifrazı neticesinde 105 ada 98, 132 ve 133 parsel sayılı taşınmazların oluştuğu, 105 ada 133 parsel sayılı taşınmazın da ifraz edilerek 105 ada 226 parselin oluştuğu belirtilmiştir. Hükmün bu haliyle infazı mümkün değildir. O halde; mahkemece kök 23 parsel sayılı taşınmazın ifrazından oluşan tüm parseller tespit edilip taraf teşkili sağlanmalı, üzerinde kamulaştırma şerhi bulunması nedeniyle kamulaştırma belgeleri getirtilerek kamulaştırma işlemlerinin kesinleşip kesinleşmediği araştırılmalı ve oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.
Mahkemece, belirtilen hususlar değerlendirilmeden karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 20/10/2022 tarihinde oy birliği ile karar verildi.