Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2021/13346 Esas 2022/1961 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Şikayetçi borçlunun İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan 14.01.2021 tarihli ihalenin feshi istemiyle yaptığı başvuru, İlk Derece Mahkemesi tarafından usulden reddedilerek para cezasına hükmedilmiş, bunun üzerine borçlu istinaf başvurusunda bulunmuş, ancak Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusu reddedilmiştir. İİK'nun 133/1. maddesi gereğince ihale bedelini ödemeyen alıcının yerine en yüksek teklifte bulunan ikinci kişinin taşınmazı almaya razı olmaması halinde tamamlayıcı ihale yapılması mümkündür, ancak İİK'nun 134. maddesine göre yapılan ihalenin feshi istendiği durumlarda bu mümkün olmayabilir. Bu nedenle, İlk Derece Mahkemesinin 26.08.2020 tarihli ihalenin feshine dair verilecek karara göre, İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan 14.01.2021 tarihli ihale hakkında hüküm tesis edilmesi gerekmektedir.
İİK'nun 133. maddesi, taşınmaz ihalelerinde yer alan koşulları ve olası durumları düzenlemektedir. İİK'nun 134. maddesi ise ihalenin feshi durumunda yapılacak işlemleri belirlemektedir.
5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesi, 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddesine gönderme yapmaktadır.

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi


Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi borçlu tarafından icra mahkemesine yapılan başvuruda, İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan 14.01.2021 tarihli ihalenin feshinin talep edildiği, İlk Derece Mahkemesince; davacının dava açmakta hukuki yararı olmadığı belirtilerek şikayetin usulden reddi ile para cezasına hükmedilmesine yer olmadığına karar verildiği, borçlunun istinaf başvurusu üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.
İİK'nun 133/1. maddesinde; "Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra memuru tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsup edilmek üzere alıkonulur. Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129. maddenin aradığı şartlara uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek arz ettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir ve üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunmazsa taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır. Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada, teklifin, 129. maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur" düzenlemesine yer verilmiştir.
Alıcı, ihale bedelini ödemediği takdirde, icra müdürünün İİK'nun 133/1. maddesi uyarınca ihale kararını kaldırdıktan sonra en yüksek teklifte bulunan ikinci kişinin de taşınmazı almaya razı olmaması halinde taşınmaz tamamlayıcı ihale ile hemen artırmaya çıkartılır. Bu süreçte İİK'nun 134. maddesi uyarınca açılan ihalenin feshi davasının sonucunun beklenmesi gerekmez. Zira, yasa koyucunun amacı ihale sürecinin biran evvel sonuçlandırılması olup, İİK'nun 133 ve 134. maddelerine göre ihalenin feshi koşulları ve doğurduğu sonuçlar da farklı olduğundan, ihalenin feshi davası, İİK'nun 133. maddesi gereğince belirtilen prosedürün işletilerek tamamlayıcı ihale yapılmasına engel olmaz.
Bununla birlikte, İİK'nun 134. maddesine göre yapılan ihalenin feshi isteminde bulunulması İİK'nun 133. maddesi uyarınca tamamlayıcı ihale yapılmasına engel olmaz ise de, ihalenin feshi istemine ilişkin talebin kabulüne karar verilmesi halinde ihale tüm sonuçlarıyla birlikte ortadan kalkacağından feshedilen ihaleye dayalı olarak İİK.nun 133. maddesi gereğince tamamlayıcı ihale yapılması mümkün değildir
Somut olayda; şikayetçi borçlunun 21.01.2021 tarihli başvurusu, İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan 14.01.2021 tarihli ihalenin feshi istemine ilişkin olup, İİK'nun 134. maddesine göre yapılan 26.08.2020 tarihli ihalenin feshi istemiyle ... ... 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/328 Esas sayılı dosyasında şikayette bulunulduğu anlaşılmıştır.
O halde, İlk Derece Mahkemesince; 26.08.2020 tarihli ihalenin feshine dair şikayetin sonucunda verilecek karara göre, İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan 14.01.2021 tarihli ihale hakkında hüküm tesis edilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ: Yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddesi uyarınca, ... Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesinin 22/10/2021 tarihli, 2021/3111 E.- 2021/2751 K. sayılı kararının (KALDIRILMASINA), ... ... 12. İcra Hukuk Mahkemesinin 17/06/2021 tarihli, 2021/42 E. - 2021/446 K. sayılı kararının (BOZULMASINA), bozma nedenine göre temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 17/02/2022 tarihinde oybirliği ile karar verildi.