Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2022/2926 Esas 2022/4559 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Bir borçlu, ihalenin feshedilmesi talebiyle dava açmış ancak iki taşınmazın satış bedeli muhammen bedelinin üzerinde olduğu için ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediği kabul edilerek talep reddedilmiştir. Ancak ihalenin feshi talebi reddedildiği halde işin esasına girilmeden para cezasına hükmedilemeyeceği belirtilmiştir. Karar, borçlunun kısmen temyiz itirazlarının kabul edilmesiyle birlikte düzeltilerek onanmıştır.
İİK'nun 134/8. maddesi, ihalenin feshi talebinde bulunan kişinin menfaatlerinin muhtemel olmadığını ispatlaması gerektiğini belirtir.
İİK'nun 134. maddesinin ikinci fıkrasının son cümlesi, işin esasına girilmeden ihalenin feshi talebinin reddi halinde para cezasına hükmedilemeyeceğini öngörür.
5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesi, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK) 373/1. maddesi gereğince uygulanır.
6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddesi, temyiz başvurusu üzerine dosyanın incelenip karar verilmesini ve gerektiğinde bozma veya onama yapılmasını ifade eder.
6100 sayılı HMK'nun 370/2. maddesi, kararın yanlışlıklarının düzeltilerek onanmasını öngörür.

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır.
Somut olayda, ... İli ..... İlçesi 2428 ada 102 parsel D Blok 10 nolu bağımsız bölümün muhammen bedelinin 320.000 TL, satış bedelinin ise 321.000 TL olduğu, yine aynı parsel aynı blok 12 nolu bağımsız bölümün muhammen bedelinin 320.000 TL, satış bedelinin ise 320.000 TL olduğu, ihalesi yapılan diğer iki taşınmazın ise muhammen bedelin altında satıldığı, şikayetçinin, satış ilanı kendisine usulüne uygun olarak tebliğ edilmesine rağmen, süresinde kıymet takdirine yönelik şikayetlerinin de bulunmadığı anlaşılmaktadır.
Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre, satış bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir. Bu durumda, şikayetçilerin ihalenin feshini istemekte hukuki yararları yoktur. İlk derece mahkemesince, yukarıda bahsi geçen iki taşınmaz yönünden istemin bu nedenle reddi yerine işin esasının incelenerek sonuca gidilmesi yerinde değil ise de, sonuçta istem reddedildiğinden bu husus bozma nedeni yapılmamıştır.
Ancak İİK'nun 134. maddesinin ikinci fıkrasının son cümlesinde işin esasına girilmeden ihalenin feshi talebinin reddi halinde şikayetçiler aleyhine para cezasına hükmedilemeyeceği öngörülmektedir.
O halde, şikayetçinin ihalenin feshi isteminin yukarıda ayrıntısı yazılı iki taşınmaz yönünden zarar unsuru yokluğu nedeniyle ve işin esasına girilmeden reddi gerektiğinden, ilk derece mahkemesince, bahsi geçen iki taşınmaz yönünden de ihale bedellerinin %10’u oranında para cezasına hükmedilmesi isabetsiz olup, kararın belirtilen nedenle bozulması gerekir ise de, anılan yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını zorunlu kılmadığından kararın düzeltilerek onanması gerekmiştir.
SONUÇ: Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile ... Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin 25.01.2022 tarih ve 2021/1583 E. - 2022/111 K. sayılı kararının, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddeleri uyarınca KALDIRILMASINA, ... 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 13.04.2021 tarih ve 2020/237 E. - 2021/141 K. sayılı kararının hüküm bölümünün 2. bendinin tamamen çıkartılarak yerine; "Davacının, şikayetin esastan reddine karar verilen taşınmazların ihale bedelleri olan 60.150 TL’nin %10’u oranında para cezasına mahkumiyetine" sözcüklerinin yazılmasına, kararın düzeltilmiş bu şekliyle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 370/2. maddesi uyarınca ONANMASINA, karar düzeltilerek onandığından harç alınmasına yer olmadığına, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 06/04/2022 gününde oy birliğiyle karar verildi.