Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2022/8115 Esas 2022/9216 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Borçlu, taşınmazın ihalenin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurdu. İlk derece mahkemesi, ihalenin feshi istemini reddetti ve borçlu aleyhine para cezası verdi. Borçlu, kararı istinaf etti ancak Bölge Adliye Mahkemesi talebi reddetti. Borçlu temyiz etti ve Yargıtay, ihalenin gazete ilanı yapılmadığı gerekçesiyle feshine karar verdi.
İİK'nun 126/2. maddesi; ilanın birinci ihale tarihinden en az bir ay önce yapılacağını düzenlemekte, taşınmaz satışlarında da uygulanması gereken İİK'nun 114/2. maddesi ise ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı, icra müdürlüğünce ilgililerin menfaatine uygun olacak şekilde tespit edileceğini belirtmektedir.
5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddesi uyarınca, Bölge Adliye Mahkemesi’nin başvurunun esastan reddine karar vermesi isabetsiz olduğu için Yargıtay kararı bozmuştur.

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Borçlunun, diğer fesih nedenlerinin yanı sıra ilanın yayınlandığı gazetenin tirajının yetersiz olduğunu ileri sürerek ... ili, ... ilçesi, ... Mah., 3474 ada, 1 parsel, 13 nolu bağımsız bölüme ilişkin ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, İlk Derece Mahkemesince, ihalenin feshi isteminin reddi ile borçlu aleyhine para cezasına hükmedildiği, borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf talebinin esastan reddine karar verildiği, kararın borçlu tarafından temyiz edildiği anlaşılmaktadır.
İİK'nun 126/2. maddesinde ilanın, birinci ihale tarihinden en az bir ay önce yapılacağı düzenlenmiştir. Yine aynı maddenin son fıkrasının göndermesi ile taşınmaz satışlarında da uygulanması gereken aynı Kanun'un 114/2. maddesi gereğince ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı, icra müdürlüğünce ilgililerin menfaatine uygun olacak şekilde tespit edilir.
Somut olayda, 07/07/2021 tarihli satış kararında; "Satışa çıkarılacak mal ilanının, İcra Müdürlüğü ilan panosuna asılmak ve ... Bakanlığı e-satış portalından elektronik olarak yayımlanmasına, ... Bakanlığı e-satış portalına internet erişimi olan her yerden ulaşılabileceği, Türkiye'deki internet kullanım oranları ile gazete okuma oranlarının kıyaslanması, ... Bakanlığı satış portalının ziyaretçi sayısı ile tirajı en yüksek gazetenin kıyaslaması yapıldığında elektronik ilan portalının ziyaretçi sayasının çok çok önde olduğu, gazete ilanının yapılmasında ihaleye katılımı artırmayacağı anlaşılmakla İİK.nun 114. Maddesi gereğince takdiren gazete ilanı yapılmasına yer olmadığına" karar verildiği, satışa çıkarılan ve temyiz konusu olan taşınmazın muhammen değerinin 600.000,00 TL, ihale bedelinin 310.000,00 TL olduğu, ihaleye ilişkin satış kararının gazetede ilanı yapılmaması, talep ve talibi azaltıcı nitelikte olduğu, artırma bedelinin yalnız taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin %50'sini ve paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması bunun göstergesi olup, satış ilanının gazete ile ilan edilmesinin, alakadarların menfaatine uygun olacağının kabulü gerekir.
O halde mahkemece, ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi ve istinaf başvurusu üzerine Bölge Adliye Mahkemesi’nce, başvurunun esastan reddine karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz isteminin kısmen kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddesi uyarınca, ... Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi'nin 17.05.2022 tarih ve 2022/209 E. - 2021/1087 K. sayılı kararının (KALDIRILMASINA), ... 2. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 08.12.2021 tarih ve 2021/414 E, 2021/632 K. sayılı kararının (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 22/09/2022 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.