MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi



Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR
Davacı, davalı ile dava dışı üçüncü kişiye ait bir adet dairenin 15 gün içinde tapudan tarafına satılması hususunda 10.08.2009 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile anlaştığını ve bu işlemlerin tamamlanması için davalıya 12.000.00.TL ödediğini, tapu işlemlerini bu süre içerisinde tamamlayamadığı takdirde davalının kaporayı iade edeceğini, dairenin bulunduğu binanın arsa tapusunun bulunması ve hisseli olması nedeniyle davalıdan ödediği parayı iade etmesini istediğini ancak iade etmediğini, ödediği parayı tahsil etmek için icra takibi yaptığını davalının takibe haksız olarak itiraz ettiğini ileri sürerek vaki itirazın iptalini istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında yapılan harici satış sözleşmesine konu taşınmaz tapulu bir taşınmaz olup, TMK."nun 706. maddesi, BK."nun 216. maddesi ve Tapu Kanunu"nun 26. maddesi gereğince tapulu taşınmazın satışı resmi şekilde yapılmadığından geçersizdir. Akdi yapanlardan birisi tarafından önceden diğerine ödenen pey akçesi veya cayma akçesi de ceza şartı gibi borcu kuvvetlendirmeye yarayan fer"i bir şarttır; bu bakımdan akit geçerli olmazsa fer"i şart dahi geçerli olmaz. Geçerli olmayan bir akit dolayısıyla ödenmiş bulunan pey akçesinin veya cayma akçesinin geri
verilmesi de sebepsiz iktisap hükümleri gereğince istenebilir. Bu ilkeler ışığında, işin esasına girerek hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmesi gerekirken mahkemece açıklanan yönler gözardı edilerek yanlış gerekçe ile yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün davacı yararına BOZULMASINA, HUMK’nun 440/1 maddesi uyarınca tebliğden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 30.10.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.