MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL


Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ :
Dava konusu 127 ada 25 parsel sayılı 3804.44 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kadastro çalışmalarında tapu kaydı nedeniyle eşit paylarla ..., ... ve ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydına dayanarak ... ve ... hakkında müdahalenin önlenmesi davası açmıştır.Yargılama aşamasında davasını ıslah etmek suretiyle davalı ..."in payının iptali ve adına tesciline, diğer davalı ...’in ise müdahalesinin önlenmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece davacının tutunduğu tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Tarafların tapu kayıtları yöntemince uygulanarak kapsamları belirlenmediği gibi; davalılardan ..."in ... Sulh Hukuk Mahkemesi"nde 1981/430 Esas sayılı dosya ile açtığı tescil davası, davaya konu taşınmazların itiraz eden ..."e ait tapu kaydının kapsamında kaldığı, gerekçesi ile reddedildiği halde, Mahkemece, bu ilama ait kroki de mahallinde yöntemine uygun şekilde uygulanarak kapsamı tespit edilmemiştir. O halde, mahkemece doğru sonuca ulaşılabilmesi için; çekişmeli taşınmaz ile komşu parselleri iyi bilen, elverdiğince yaşlı, yansız 3 kişilik mahalli bilirkişi kurulu, uzman fen bilirkişisi, taraf tanıkları ve mahalli bilirkişiler ile taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalıdır. Keşifte, davacı tapu kaydının revizyon gördüğü tüm parseller dikkate alınarak tanık ve mahalli bilirkişilere tarafların tutundukları tapu kayıtlarının sınırları tek tek okunmalı, tapu kayıtlarının kapsamları 3402 sayılı Yasa"nın 20. maddesi uyarınca ve ayrıca ... Sulh Hukuk Mahkemesi"nin 1981/430 Esas sayılı dosyasındaki kroki de yöntemine uygun şekilde mahallinde uygulanmak suretiyle kapsamları kesin olarak tespit edilmelidir. Çekişmeli taşınmaz ile, tapu kaydı kapsamında kalacak parselleri çevreleyen taşınmazların kadastro tespit tutanak suretleri ve varsa dayanak kayıtları tesisinden itibaren getirtilmeli, tanık ve bilirkişi beyanları komşu parsel tutanak suretleri ve dayanak kayıtları ile denetlenmeli, uzman fen bilirkişisinden keşfi izlemeye, kayıtların ve ilamın uygulanmasını denetlemeye imkan veren ayrıntılı rapor ve kayıtlarla ilamın sınırlarının işaretli olduğu kroki alınmalıdır. Bundan sonra tüm deliller ve birleşen aynı mahkemenin 2007/17 Esas, 2007/35 Karar sayılı dosyasındaki deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece belirtilen yönler göz ardı edilerek yazılı olduğu şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, davacının temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 13.02.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.