Esas No: 2009/8836
Karar No: 2010/1602
Karar Tarihi: 16.02.2010
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2009/8836 Esas 2010/1602 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Mahkeme kararı, önalım davasının değerlendirildiği bir davayı konu almaktadır. Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. Satışın noter ihtarıyla bildirilme yükümlülüğü de dava süreci ile ilgilidir. Mahkeme, davacının önalım hakkını davalıya satışın noter ihtarıyla bildirilmesiyle kullanması ve davanın açılması gerektiği şeklinde karar vermiştir. Bedelde muvazaa iddiası da reddedildiğinden kabul ve ret oranına göre yargılama giderleri harç ve vekalet ücretinin taraflara paylaştırılması gerektiği fakat hüküm bu şekilde verilmediği için karar bozulmuştur. Kararda, Türk Medeni Kanunu (TMK) 733/3. maddesi de belirtilmiştir. Bu madde, yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerektiğini ve önalım hakkının bu bildirimin yapıldığı tarihten itibaren üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düştüğünü açıklamaktadır.