MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt sebbiyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur. Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekir. Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulmalıdır.
Olayımıza gelince; davaya ve icra takibine dayanak yapılan yazılı kira sözleşmesi 01.01.2008 başlangıç tarihli ve 12 yıl süreli olarak, dava dışı ... ile kiracı davalılar arasında düzenlenmiştir. Sözleşme, kiralayan ... vekili ... tarafından imzalanmıştır. Bu durumda kiralayanın ... olduğunun kabulü gerekir. Temerrüde konu icra takibi bu vekil tarafından başlatıldığı gibi davada yine vekil tarafından açılmıştır. Yukarıdaki esaslar doğrultusunda kiralayan tarafından yapılmayan takibe dayalı olarak vekil tarafından açılan iş bu davanın aktif dava ehliyeti bulunmadığından reddine karar verilmesi gerekirken, bu husus üzerinde durulmadan işin esasının incelenmesi hatalı olmuştur. Bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 09.02.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.