Dava Açma Süresi - Temerrüt Nedeniyle Tahliye - Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2005/708 Esas 2005/2444 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Bu dava, kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi ile ilgilidir. Mahkeme, alacağın tahsiline ilişkin temyiz itirazlarını yerinde bulmuş ancak tahliye ile ilgili hükmü bozmuştur. Tahliye için 30 günlük ihtarname ve ödeme süresi gerektiği için, dava açılmadan önce bu sürelerin dolması beklenmesi gerektiğinden, tahliye davasının açılma tarihi hatalı olduğu gerekçesiyle karar bozulmuştur.
Kanun maddeleri:
- 2004 S. İCRA VE İFLAS KANUNU [ Madde 269 ]
- 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 260 ]

6. Hukuk Dairesi 2005/708 E., 2005/2444 K.

6. Hukuk Dairesi 2005/708 E., 2005/2444 K.

• DAVA AÇMA SÜRESİ
• TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE

• 2004 S. İCRA VE İFLAS KANUNU [ Madde 269 ]
• 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 260 ]

"İçtihat Metni"

İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü

Dava kira borcu nedeniyle başlatılan İcra takibine itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, 1.4.2003 tarihli yazılı sözleşmenin 7. maddesinde de % 50 artış şartı bulunmasına nazaran alacağın tahsiline yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Tahliye ile ilgili hükme yönelik temyize gelince;

B.K. 260. maddesi gereğince, temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracıya ödenmediği ileri sürülen aylar kiraları İçin ihtarname gönderilmesi ve otuz günlük ödeme süresi tanınması gerekir. Kiracı hakkında temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkı bu otuz günlük sürenin bitiminden itibaren doğar.

Olayımızda ise; alacaklı tarafından 30.7.2004 tarihinde başlatılan icra takibinde, borçlu-kiracıya otuz günlük ödeme ve yedi günlük itiraz sürelerini içeren ödeme emri gönderilmiş ve 21.10.2004 tarihinde tebliğ edilmiştir. Borçlu-kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için 30 günlük süren/n bitimine kadar beklenmesi, bu süre içerisinde takip konusu alacağın ödenmemiş olması gerekir. Dava İİK."nun 269 ve BK. 260. maddelerinde öngörülen otuz günlük süre dolmadan 3.11.2004 tarihînde açılmış olduğundan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.l

Karâr bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç: Temyiz edilen kararın alacağa ilişkin bölümünün yukarıda 1. bentte gösterilen sebeple (ONANMASINA), tahliyeye ilişkin kısmının yukarıda 2. bentte gösterilen gerekçe ile (BOZULMASINA), ve onanan temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 21.3.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.