MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, beş adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ... ada ... ve ... ada ... parselin satış suretiyle ortaklığının giderilmesine, diğer parseller yönünden daha önce satış kararı verildiğinden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi üzerine hüküm davalılardan ... tarafından satışına karar verilen parseller yönünden temyiz edilmiştir.
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir.
Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.
Olayımıza gelince;davaya konu edilen ve satışına karar verilen ... ada ... parsel sayılı taşınmazın değeri bilirkişi tarafından 49.273.-TL, ... ada ... parsel sayılı taşınmazın ise 2.121.803.-TL olarak belirlenmiş olup, icra dosyalarındaki borç miktarının ise 6.4.2009 tarihi itibariyle toplam 32.800.-TL olduğu bildirilmiştir. Bu durumda ... ada ... parselin satılması halinde borçlunun payına isabet edecek paranın borcu karşılaması mümkün olduğundan ... ada ... parsel hakkındaki davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde satış kararı verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.5.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.