Hak Düşürücü Süre - Onalım Davası - Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2003/7115 Esas 2003/7099 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Mahkeme, bir onalım davasının reddine karar vermişti ancak davacı tarafından temyiz edilmişti. Davacı, taşınmazda bulunan paydaşlardan birinin payını sattığını ve onalım hakkı nedeniyle davalı adına kayıtlı payın iptal edilip kendisi adına tapuya tescil edilmesini talep etmişti. Mahkeme, davayı reddetmiş ve davalı hak düşürücü sürenin geçirildiğini belirtmisti. Ancak, devir hakkının kısıtlamalarından olan onalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda doğar ve paydışlar arasındaki bir pay satışıyla devreye girer. Bu hakkın kullanımı için noter aracılığıyla yapılması gereken bir bildirim mevcuttur. Bu nedenle, karar verilirken sürelerin dikkate alınmaması nedeniyle hüküm bozulmuştur. Kanun maddeleri: 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 733 ], 743 S. TÜRK KANUNU MEDENİSİ (MÜLGA) [ Madde 658 ]

6. Hukuk Dairesi 2003/7115 E., 2003/7099 K.

6. Hukuk Dairesi 2003/7115 E., 2003/7099 K.

• HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE
• ONALIM DAVASI

• 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 733 ]
• 743 S. TÜRK KANUNU MEDENİSİ (MÜLGA) [ Madde 658 ]

"İçtihat Metni"

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan onalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, onalım hakkı sebebiyle payın iptali ve tesciline ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.

Davacı vekili, dava dilekçesinde müvekkilinin paydaş bulunduğu taşınmazda davalının 4.10.2002 tarihinde 1/2 pay satın aldığını, onalım hakkı nedeniyle davalı adına kayıtlı payın iptali ve müvekkili adına tapuya tescilini talep etmiştir. Davalı hak düşürücü sürenin geçirildiğini, davanın reddini savunmuştur.

Devir hakkının kısıtlamalarından olan onalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda paydaşlardan birinin payını 3. şahsa satması halinde diğer paydaşın payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi vücut bulduğu anda doğar, satışla kullanılabilir hale gelir. MK. 733. maddesi hükmüne göre paylı mülkiyette yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığı ile bildirilmesi gerekir. Kanunun bu hükmü emredici niteliktedir.

Olayımızda, davaya konu edilen pay 4.10.2002 tarihinde davalıya satılmış, dava ise 8.5.2003 tarihinde ikame edilmiştir. Satımdan sonra alıcı ve satıcı tarafından davacıya kanuni anlamında bir bildirimde bulunulmadığından davanın süresinde açıldığının kabulü gerekir. Mahkemece işin esasının incelenip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile red kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.

Sonuç : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 13.10.2003 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.