Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2021/5059 Esas 2022/2978 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Davacılar ile davalı şirket arasında Sivas'taki bir taşınmazın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı. Sözleşme gereği, davacıların taşınmazdaki hisselerine karşılık A blokta 7 daire yapılacak ve bu daireler net 117 m² büyüklüğünde olacaktı. Ancak davalı yüklenici tarafından eksik metrekareli daireler teslim edildiği için davacılar zarar gördüklerini öne sürerek tazminat isteminde bulundular. İlk derece mahkemesi davacıların lehine karar verdi ancak davalı tarafından yapılan istinaf başvurusu sonucunda Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi kararı bozdu ve davanın reddine karar verdi.
Hukuk Dairesi, davalının taahhüt ettiği büyüklükte daire teslim etmediğinin sabit olduğunu ve yüklenicinin eksik iş nedeniyle sorumlu olduğunu belirtti. Bu nedenle davacıların tazminat taleplerinin kabul edilmesi gerektiğini ve kararın bozulması gerektiğini kararlaştırdı.
Kanun Maddeleri: 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) 373/2. madde.

MAHKEMESİ : Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi
İLK DERECE MAHKEMESİ : Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen kararın temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü.

- K A R A R -

Asıl ve birleşen dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı eksik teslim edilen metrekare bedelinin tazmini, eksik ve ayıplı iş nedeni ile alacak istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince asıl ve birleşen davaların kabulüne dair verilen karar davalı tarafça istinaf edilmiş, Kayseri bölge adliye mahkemesince istinaf istemi kabul edilerek, hükmün yeniden tesisine asıl ve birleşen davaların reddine karar verilmiştir. Verilen karar davacı tarafça temyiz edilmiştir.
Davacılar ..., ..., ... ile davalı şirket "..... Tic. San. Ltd. Şti. " arasında Sivas ili ... mah. 178 pafta, 159 ada , 12 parsel sayılı taşınmazdaki davacı hisseleri karşılığında Sivas .... Noterliğinin 01/09/2016 tarih ve 21292 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır. Bu sözleşme uyarınca uyarınca; bahse konu parsel üzerine oluşan 2 bloktan oluşan ( A ve B blok ) 2 adet dükkan (zemin katta) ve 51 dairelik, toplamda 53 bağımsız bölümden oluşacak şekilde projelendirme çalışması ve inşaat yapılması, davacılar ..., ..., ...'in söz konusu taşınmazdaki hisselerine karışılık davalı firma tarafından her biri 117 m² net alana sahip olacak şekilde, A blok Zemin kat 1 no.lu 2. Kat 6 no.lu, 4. Kat 15 no.lu, 5. Kat 19 no.lu, 6. Kat 23 no.lu, 7. Kat 26 no.lu, 7. Kat 29 no.lu dairelerin ( Toplam 7 daire) müteahhit firma tarafından yapılarak davacılar adına adına tescil edileceği, kalan 44 daire ve dükkanın ise Müteahhit firmaya verilmesi üzerine anlaşılmıştır. Ancak davalı yüklenici tarafça eksik metrekareli daireler teslim edildiği dairelerin sözleşmede belirlenen özelliklere uygun hale getirilmesinin artık mümkün olmadığı, davacıların uğramış olduğu zararın tespit edilerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 5.000,00 TL nin tazmin edilerek davalılardan alınarak davacılara verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen dava ile bilirkişi raporu ile belirlenen miktardan asıl dava ile talep edilen dışında kalan 93.929,00 TL'nin tahsili talep edilmiştir.
Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasında yapılan sözleşmede daire büyüklüklerinin net 117 m² olacağı, tarafların adı geçen arsa üzerinde inşa edilecek olan yapının sözleşme ekinde belirtilen etüt projeye uygun olacağı, ancak projenin ruhsata hazır hale gelinceye kadar yapılacak çalışmalarda her iki tarafın da uymak zorunda olduğu gerekçesi ile davanın reddi talebinde bulunmuştur.
İlk derece mahkemesince taşınmazların m²’lerinin sözleşmede kararlaştırılan miktardan daha az teslim edilmesinin eksik iş niteliğinde bulunduğu, bunun için teslim alındığı sırada herhangi bir çekince konmasının gerekmediği, dava tarihi itibariyle toplamda 68,60 m² eksik teslim edilen taşınmazlar yönüyle mahalli piyasa rayiçleri üzerinden yapılan hesaplamanın hüküm kurmaya elverişli olduğu, toplamda 98.329,88 TL olan değer kaybının bulunduğu,gerekçesi ile asıl ve birleşen dava yönüyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Davalı tarafça yapılan istinaf başvurusu üzerine yapılan incelemede Kayseri bölge adliye mahkemesince tapuda kat irtifakı kurulur iken arsa sahibi ve yüklenicinin iradeleri sözleşmeyi değiştirir nitelikte olur ise bu işlem resmi memur huzurunda yapıldığından bu işleme geçerlilik tanınması gerekeceği kat irtifakı ile taraflar arasında yapılan sözleşmenin resmi memur huzurunda değiştirildiği kabul edilip projesindeki yüzölçüme aykırılık da bulunmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması doğru olmadığı gerekçesi ile ilk derece mahkemesinin kararı kaldırılarak davanın reddine karar verilmiştir.
Davalı müteahhit firma ile davacılar arasında yapılan sözleşmede davacıların yapılacak yapıdan net 117 m² 7 adet daire alacağının belirtildiği, verilen dairelerin yüzölçümünün taahhüt edilen ölçüyü sağlamadığı sabittir. Sözleşmede 117m²’Lik 7 adet daire verileceği davalı yüklenici tarafından taahhüt edildiğinden, arsa sahiplerince açıkça vazgeçilmediği sürece yüklenicinin eksik iş nedeni ile sorumlu olduğunun kabulü gerekir. Kat irtifakı projesine onay verilmesi sözleşmede belirlenen haktan vazgeçilmesi anlamına gelmez bu nedenle bilirkişi raporları doğrultusunda eksik metrekarelerin davacılar lehine hüküm altına alınması gerekirken yazılı gerekçeyle reddi doğru olmamıştır.
Yukarıda açıklanan sebeplerle kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacıların temyiz istemlerinin kabulü ile Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi 2021/488 E., 2021/535 K. kararı usul ve yasaya aykırı görüldüğünden davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz eden davacılara iadesine, 6100 sayılı HMK 373/2. maddesi gereğince dosyanın Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 4.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 01/06/2022 tarihinde oy birliği ile karar verildi.