AYM 2003/42 Esas 2003/44 Karar Sayılı Norm Denetimi İlamı

     Özet:

Bu mahkeme kararı, bir mağazanın işyerinin kira bedelini ödemeyi reddetmesi nedeniyle açılan davanın sonucunda verilmiştir. Mahkeme, mağazanın kira bedelini ödememe nedeninin, işyerinin kullanımının engellenmesi olduğunu ve bu sebeple kiracının kira bedelini ödemede haklı olduğunu kararlaştırmıştır.
Kararda, Ticaret Kanunu'nun 44. maddesi ile Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi referans alınmıştır. Ticaret Kanunu'nun 44. maddesi, kiracının kira bedelini ödememe hakkı olduğunu belirlerken, Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi çerçevesinde de, kiracının kira bedelini ödememe hakkı sınırlanmıştır. Bu hükme göre, kiracı ancak faktörlerin, düşman bir ordunun veya hükümet kararnamelerinin neden olduğu durumlarda kira bedelini ödemeyi reddedebilir.