Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2022/5036 Esas 2022/15314 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davada, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istenmiştir. Mahkeme, verilen bilirkişi raporuna dayanarak davanın kısmen kabulüne karar vermiş ancak taraf vekilleri bu kararı temyiz etmiştir. Yapılan keşif sonucunda taşınmazın değeri belirlenirken bir isabetsizlik görülmemiştir ancak ecrimisil hesabına ilişkin alınan bilirkişi raporu yetersiz görülmüştür. Bu nedenle mahkeme, arsada emsal alınan kira sözleşmesinin taşınmaza uygun olmadığını tespit ederek varsa emsal kira sözleşmelerinin taraflardan delillerle tespit edilmesi gerektiğini belirtmiştir. Mahkeme hükmünün bu nedenle bozulmasına karar vermiştir.
Kanun Maddeleri: Kararda herhangi bir kanun maddesi belirtilmemiştir.

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda; Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü;

- K A R A R -

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir.
Mahkemece uyulan bozma ilamı uyarınca davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Mahallinde yapılan keşif sonucu, ... Mahallesi 230 ada 25 parsel sayılı taşınmazın dava tarihindeki değerinin biçilmesinde ve alınan rapor uyarınca bedelinin tahsiline karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
Ecrimisil hesabına ilişkin alınan bilirkişi raporunda, dava konusu taşınmazın yüzölçümüne göre emsal alınan kira sözleşmesindeki kullanım amacının taşınmaza uygun olmadığı anlaşıldığından yapılan inceleme yetersizdir.
Bu durumda; arsa niteliğindeki taşınmazın bulunduğu mevkideki diğer arsaların dava tarihinden geriye doğru ecrimisil istenen süre içinde kiraya verilip verilmedikleri, veriliyor ise nasıl ve ne şekilde kiralandıklarının taraflardan delilleri sorulmak suretiyle tespit edilmesi, varsa emsal kira sözleşmesi temin ettirilerek elde edilecek kiranın somut bulgularla tespit edilmesi gerektiğinden, davacı tarafa, emsal kira sözleşmelerini ibraz etmesi için süre verilerek ya da resen Belediye, Maliye gibi kurumlardan kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılarak bu sözleşmelere göre ecrimisil belirlenmesi gerektiği gözetilmeden, belirtilen esaslara uygun şekilde inceleme ve araştırma yapılmadan yazılı şekilde hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Hükmün açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine, 03.11.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.