Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- K A R A R -

Dava, 632 ada 2 parselle (16.804 m2) ilgili olarak davalı koopreatif ile akdedilen 16.09.1994 tarihli Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Yoluyla Kat Karşılığı Arsa Üzerine İnşaat Sözleşmesi"nin objektif imkânsızlık nedeniyle feshine, imar uygulaması ile oluşan üç adet parselin tapu kayıtları üzerine davalı kooperatif lehine konulmuş olan inşaat sözleşmesi şerhlerinin terkinine, dava konusu parseller üzerine ruhsatsız ve kaçak olarak yapılan inşaatların yıkılmasına, 2.250,00 TL kira parası, 10.000,00 TL sözleşmenin hükümsüzlüğü ve kaçırılan fırsat nedeniyle uğranılan zararın tahsiline karar verilmesi istemi ile açılmış, mahkemece Kooperatifler Kanunu"nun 59/IV. maddesine göre kooperatif yönetiminin üyelerin sorumluluklarını sınırsız hale getirecek sözleşmeler yapamayacakları, bu şekilde yapılan sözleşmelerin baştan itibaren geçersiz olduğu, geçersiz sözleşmenin feshinin istenemeyeceği, diğer taleplerin de ileri sürülemeyeceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, karar davacı arsa sahibi tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Mülkiyeti davacıya ait olan ... İlçesi, ... Mahallesi, 632 ada, 2 parsel (16.804 m2) üzerine tapuda hazine fazlalığına ilişkin şerh bulunduğu sırada davalı kooperatif ile 16.09.1994 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış, sözleşmeye konu olan parsel daha sonra imar uygulaması ile 7368 ada 1, 7369 ada 1 ve 7369 ada 2 parsellere ayrılmıştır.
Sözleşmenin 20. maddesinde “...arsa içerisinde bulunan ve ... Milli Emlak Dairesi Müdürlüğü tarafından bedele dönüştürülen hazine fazlalığı ve de daha önce vukubulan arsa ile ilgili hukuki ve cezai müeyyidelerden doğabilecek her türlü bedel yüklenici tarafından ödenecektir.” hükmüne yer verilmiş, hazine fazlalık şerhinin kaldırılması için Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından tayin edilen bedel ihtarlara rağmen davalı kooperatif tarafından yatırılmadığından fazlalık şerhi mülkiyete dönüştürülerek 7368 ada 1 ve 7369 ada 1 ve 2 parsellerde 14067/16804 pay Hazine adına, 2737/16804 pay ise davacı adına mahkeme kararı ile tescil edilmiştir. Tapuda pay sahibi olan hazine ile sözleşme yapılmadığından (TMK md. 692) ve açılan dava sonucu 7368 ada 1 parselle ilgili olarak ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesi"nin 2007/69 E. sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesine karar verilerek taşınmazın satışı yoluna gidildiğinden oluşan objektif imkânsızlık nedeniyle sözleşmenin bağlayıcı olmadığının tesbitine ve tapu kaydına konulan şerhin kaldırılmasına, ruhsatsız ve kaçak olarak yapılan inşaatların kal"ine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle davacının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 11.04.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.