Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2011/3745 Esas 2012/1814 Karar Sayılı İlamı

Abaküs Yazılım
15. Hukuk Dairesi
Esas No: 2011/3745
Karar No: 2012/1814
Karar Tarihi: 22.03.2012

Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2011/3745 Esas 2012/1814 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshiyle devredilen tapu paylarının iptaline ve davacılar adına tesciline karar verilmesi istemiyle açılmıştır. Mahkeme, sözleşmenin feshine ve bir kısım tapu payının davalılar adına olan kaydının iptaline karar vermiştir. Ancak, tapu paydaşı ve sözleşmenin tarafı olan bir kişinin davada yer alması zorunludur. Davada olan kişinin yokluğunda uyuşmazlığın incelenmesi doğru değildir. Bu nedenle, tapuda pay sahibi olan kişinin davaya muvafakatının alınması veya muvafakat etmemesi halinde ayrı bir dava açılarak eldeki davayla birleştirilmesi gerekmektedir. Kararın bozulmasına karar verilmiştir. Mahkeme kararında, Türk Medeni Kanunu'nun 692. maddesi belirtilmiştir. Bu maddeye göre, paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korunmanın ya da olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliği ile aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.
15. Hukuk Dairesi         2011/3745 E.  ,  2012/1814 K.

    "İçtihat Metni"

    Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

    Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

    - K A R A R -

    Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshiyle devredilen tapu paylarının iptâline ve davacılar adına tesciline karar verilmesi istemiyle açılmıştır. Davalı reddini savunmuş, mahkemenin sözleşmenin feshine, bir kısım tapu payının davalılar adına olan kaydının iptâli ile davacı adına tesciline karar verilmiş, karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
    Davacıların murisi ... ile diğer arsa sahibi ... ile davalı kooperatif tarafından imzalanan 14.05.1997 gün 17282 yevmiye nolu sözleşmede, arsa maliklerine ait 240 parsel üzerine inşaat yapımı, 13 bağımsız bölümün arsa maliklerine verilmesi kararlaştırılmıştır. Sözleşme konusu ... ilçesi ... mevkiinde kain 240 parsel taşınmazın tapu kaydında ... ile davacıların murisi ... malik olarak görünmektedir. TMK"nın 692. maddesi hükmünce paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korunmanın ya da olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliği ile aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Davada sözleşmenin feshi istenildiğinden, tapu paydaşı ve sözleşmenin tarafı olan ..."un da davada yer alması zorunludur. Adı geçenin yokluğunda uyuşmazlığın esasının incelenmesi doğru olmadığı gibi, davalı kooperatif sözleşme konusu 240 parselin 5000/28500 payını davacıların murisi ..."un 09.06.1995 tarihinde SS ... Konut Yapı Kooperatifi"ne
    sattığını, kendilerinin de bu miktar payı adı geçen kooperatiften 20.09.1993 tarihinde satın aldıklarını belirterek Tapu Müdürlüğü"nce düzenlenen akit tablolarını sunmuştur. Mahkemece bu savunma değerlendirilmeden satışa konu payın davacılara iadesine karar verilmiştir. Oysa yapılması gereken iş, sözleşmenin tarafı ve tapuda pay sahibi olan ..."in davaya muvafakatının alınması, muvafakat etmemesi halinde ayrı bir dava açılarak eldeki davayla birleştirilmesi, aynı şekilde SS Gölyaka Kooperatifi hakkında ayrı bir dava açılarak eldeki davayla birleştirilerek böylece taraf teşkili sağlandıktan sonra uyuşmazlığın esasının incelenmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmadan esas hakkında hükme varılması usul ve yasaya aykırı olmuş, kararın bozulması uygun bulunmuştur.
    SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle taraf vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile taraflar yararına BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacılar ve birleşen dosya davacısı Mümin Bulut"a geri verilmesine, 22.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.






    Hemen Ara