Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi - Men"I Müdahale - Yasal Bina - Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2006/7783 Esas 2007/899 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Bu dava, bir arsa sahibinin kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle yükleniciye verdiği arsada yapılan binalarda kendisine ait olması gereken dairenin başka bir kişiye satılması üzerine açılmıştır. Mahkeme, yüklenicinin imar planlarına uygun olarak binaları inşa etmesi gerektiğini belirterek yapılan binaların kaç dükkan ve daireye denk geldiğinin belirlenmesi gerektiği sonucuna vardı. Bu belirleme sonucunda söz konusu dairenin arsa sahibine isabet edip etmediğine karar verileceği ve bu duruma göre mülkiyet hakkına ilişkin bir karar verileceği belirtildi. Mahkeme kararı bu nedenle bozuldu.
818 sayılı Borçlar Kanunu madde 356: \"Katkı payı karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhide, sözleşmede taahhüt edilen inşaat işlerinin yapılması karşılığında birden fazla kişinin, binanın bağımsız bölümlerinden birinin mülkiyetinin, bu bağımsız bölümün imalatı tamamlanmadan edinilmesi halinde satıcı malikleri namına, müteahhidin kendisi veya onun adına tescil edilen inşaat kütüğü aleyhine dava açılabileceğini... açıklayacaktır.\"

15. Hukuk Dairesi 2006/7783 E., 2007/899 K.

15. Hukuk Dairesi 2006/7783 E., 2007/899 K.

• KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
• MEN"İ MÜDAHALE
• YASAL BİNA

• 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 356 ]

"İçtihat Metni"

Mahalli mahkemesinden verilen hükmün temyizen tetkiki davalı Şükran vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü:

Taraflar arasındaki uyuşmazlık, 24.06.1999 tarihli kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmıştır. Davacı arsa sahibi, binadaki 4 nolu dairenin kendisine ait olması gerekirken davalı yüklenici İlbeyi tarafından diğer davalı Şükran"a satıldığını ileri sürerek, Şükran"ın müdahalesinin men"ine ve kira kaybı alacağının davalı yükleniciden tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece söz konusu dairenin sözleşme ile davacıya bırakıldığı görüşüyle Şükran"ın müdahalesinin men"ine, kira kaybı alacağının da kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı Şükran vekilince temyiz edilmiştir.

24.06.1999 tarihli sözleşmeyle davacıya ait arsa üzerinde 2 dükkan 11 daire yapılması kararlaştırılmış iken, imar plan ve tasdikli proje gereğince 2 dükkan 6 dairenin yapılabildiği, yani sözleşmede belirlenen miktar kadar yapılmasının sağlanamadığı anlaşılmıştır. Yüklenici imara aykırı bina yapmaya zorlanamayacağından, mevcut yapının imar mevzuatına uygun yapılmış olması halinde tarafların alabilecekleri bağımsız bölüm miktarınca hak sahibi olacakları ortadadır. Bu nedenle mahkemece, arsanın mevkii, konumu ve emsal taşınmazlardaki paylaşım şekli dikkate alınarak davacının yasal binadan kaç dükkan ve daire alabileceği saptanmalı, böylece dava konusu 4 nolu dairenin arsa sahibinin payına isabet edip etmeyeceği belirlenmeli ve bu paylaşım şekline göre 4 nolu dairenin arsa sahibine isabet edeceği belirlendiği takdirde men"i müdahale kararı verilmeli, aksi takdirde, men"i müdahale talebi reddedilmelidir.

Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan eksik incelemeyle yazılı şekilde meni müdahale kararı verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması uygun görülmüştür.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden davalı Şükran yararına (BOZULMASINA), ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalı Şükran"a geri verilmesine, 14.02.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.