Esas No: 2012/964
Karar No: 2012/7672
Karar Tarihi: 06.12.2012
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2012/964 Esas 2012/7672 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Bu dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin uyarlanması, tapu iptal ve tescili ile sözleşmenin 6. maddesinin geçersizliğine karar verilmesi isteği ile açılmıştır. Mahkeme, davanın reddine karar vermiştir ancak davacılar tarafından temyiz edilmiştir. Tapuda kayıtlı olan diğer bir şahsın davanın etkilenmesi muhtemel olduğu belirtilmiştir. Bu durumda, öncelikle bu şahsın davaya muvafakatın sağlanması veya dava arkadaşlığı kapsamında davaa dahil edilmesi gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yapılması, uyarlanması ve feshi taşınmaz üzerinde korumanın veya kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işleri veya paylı malın tamamı üzerine tasarruf işlemleri niteliği taşımaktadır. Bu nedenle, TMK'nın 692. maddesindeki hükümler dahilinde tüm paydaşların kabulüne bağlıdır. Yukarıdaki kararda, dava arkadaşlığı kapsamında belirtilen şahsın davaya dahil edilmesi gerektiği belirtilmiştir. TMK'nın 692. maddesi ile paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapılara veya paylı malın tamamı üzerine tasarruf işlemlerine karşı koruma sağlandığı belirtilmiştir.