Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2022/976 Esas 2022/2030 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Bölge Adliye Mahkemesi, alıcının ihale bedelini ödememesi nedeniyle İİK'nun 133/1. maddesi uyarınca yapılan ihalenin feshi davasında, fesih kararına göre İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan ihale hakkında hüküm tesisi edilmesi gerektiğini ancak yanlış hüküm tesisi edildiğini belirtti. Bu nedenle, kararı bozarak borçlunun temyiz isteminin kısmen kabul edildiği ve dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderildiği belirtilmiştir. Kanun maddelerine göre, İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan ihalelerde alıcının ihale bedelini ödememesi durumunda İİK'nun 134. maddesi uyarınca tamamlayıcı ihale yapılabilir ancak ihalenin feshi istemi kabul edilirse tüm sonuçlarıyla birlikte ortadan kalkar.

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi . Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Şikayetçi borçlu tarafından icra mahkemesine yapılan başvuruda, İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan 24.08.2020 tarihli ihalelerin feshinin talep edildiği, İlk Derece Mahkemesince; şikayetin reddi ile para cezasına hükmedildiği, borçlunun istinaf başvurusu üzerine Bölge Adliye Mahkemesince; İİK'nun 133. maddesine göre ihale yapılmasının mümkün olmadığı gerekçesi ile kararın kaldırıldığı ve ihalelerin feshine karar verildiği, kararın alacaklı tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizce; fesih gerekçesinin yerinde olmadığı değerlendirilerek diğer fesih nedenlerinin incelenmesi için kararın bozulduğu, bozma sonrası yapılan yargılamada Bölge Adliye Mahkemesince; şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.
İİK'nun 133/1. maddesinde; "Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra memuru tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsup edilmek üzere alıkonulur. Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129. maddenin aradığı şartlara uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek arz ettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir ve üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunmazsa taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır. Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada, teklifin, 129. maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur" düzenlemesine yer verilmiştir.
Alıcı, ihale bedelini ödemediği takdirde, icra müdürünün İİK'nun 133/1. maddesi uyarınca ihale kararını kaldırdıktan sonra en yüksek teklifte bulunan ikinci kişinin de taşınmazı almaya razı olmaması halinde taşınmaz tamamlayıcı ihale ile hemen artırmaya çıkartılır. Bu süreçte İİK'nun 134. maddesi uyarınca açılan ihalenin feshi davasının sonucunun beklenmesi gerekmez. Zira, yasa koyucunun amacı ihale sürecinin biran evvel sonuçlandırılması olup, İİK'nun 133 ve 134. maddelerine göre ihalenin feshi koşulları ve doğurduğu sonuçlar da farklı
olduğundan, ihalenin feshi davası, İİK'nun 133. maddesi gereğince belirtilen prosedürün işletilerek tamamlayıcı ihale yapılmasına engel olmaz.
Bununla birlikte, İİK'nun 134. maddesine göre yapılan ihalenin feshi isteminde bulunulması İİK'nun 133. maddesi uyarınca tamamlayıcı ihale yapılmasına engel olmaz ise de, ihalenin feshi istemine ilişkin talebin kabulüne karar verilmesi halinde ihale tüm sonuçlarıyla birlikte ortadan kalkacağından feshedilen ihaleye dayalı olarak İİK.nun 133. maddesi gereğince tamamlayıcı ihale yapılması mümkün değildir.
Somut olayda; şikayetçi borçlunun 31.08.2020 tarihli başvurusu, İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan 24.08.2020 tarihli ihalenin feshi istemine ilişkin olup, İİK'nun 134. maddesine göre yapılan 20.01.2020 tarihli ihalenin feshi istemiyle ... .... İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2020/85 Esas sayılı dosyasında şikayette bulunulduğu anlaşılmıştır.
O halde, Bölge Adliye Mahkemesince; 20.01.2020 tarihli ihalenin feshine dair şikayetin sonucunda verilecek karara göre, İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan 24.08.2020 tarihli ihale hakkında hüküm tesis edilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi idabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz isteminin kısmen kabulü ile ... Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesinin 05/10/2021 tarih ve 2021/1292 E. - 2021/1721 K. sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nun 364/2.maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nun 373/2. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 21/02/2022 gününde oy birliği ile karar verildi.