Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2021/12911 Esas 2022/2216 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Alacaklı tarafından ihaleye konu taşınmazın alacağa mahsuben satın alındığı ve ihale bedelinin 10 gün içerisinde yatırılmaması nedeniyle ihalenin kaldırılmasına dair kararın iptali talep edilmiştir. Ancak taşınmaz üzerinde daha önce haciz ve ipotekler bulunmaktadır ve İİK'nın 140. maddesi gereğince sıra cetveli yapılması gerekmektedir. Mahkeme, şikayetin yedi günlük sürede ileri sürülmemesinden dolayı reddedilmiştir. Ancak İİK'nın 134. maddesi ile birlikte değerlendirildiğinde, yasa koyucunun amacına uygun olarak bir yıllık hak düşürücü sürenin İİK'nın 133. maddesine göre ihalenin feshi istemlerinde de uygulanması gerekmektedir. Bu nedenle, mahkeme kararı doğru değildir ancak sonuç olarak şikayet reddedilmiştir ve karar onanmıştır. İlgili kanun maddeleri: İİK'nın 133., 134., ve 140. maddeleri; HUMK'nun 438. maddesi.

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklının şikayet yoluyla icra mahkemesine yaptığı başvuruda, ihaleye konu taşınmazı alacağa mahsuben satın aldığını ileri sürerek, ihale bedelinin tamamının 10 gün içerisinde yatırılmaması sebebiyle İİK'nın 133. maddesi uyarınca ihalenin kaldırılmasına dair 09/05/2012 tarihli icra müdürlüğü kararının iptalini talep ettiği, mahkemece, şikayetin yedi günlük sürede ileri sürülmemesinden reddine karar verildiği, karara karşı alacaklının temyiz yoluna başvurduğu anlaşılmaktadır.
İhale konusu taşınmaz veya taşınır üzerinde alıcının yaptığı takip nedeniyle koydurduğu hacizden ya da ipotekten başka haciz bulunması halinde, İİK'nın 140.maddesi gereğince sıra cetveli yapılması gerekecektir. Alacaklıların ne miktar hak sahibi olacakları yapılacak sıra cetvelinin kesinleşmesi ile belirlenecektir. Sıra cetveli yapılıp, ihale alıcısı aleyhine fark doğduğunun tespit edilmesi yani alacaklının ihale bedelini yatırmasının gerekip gerekmediğinin belirlenmesi gerekir.
Henüz sıra cetveli yapılmadan ve taşınmaz üzerinde haciz ve ipotekleri bulunan üçüncü kişilerin alacaklarının miktarlarının ne olduğu dahi belirlenmeden, alacaklıdan ihale bedelini yatırmasının istenmesi ve yatırılmaması nedeni ile ihalenin kaldırılmasına karar verilmesi bir hakkın yerine getirilmemesi ile ilgili olup yedi günlük şikayet süresi söz konusu değildir.
İİK’nın 133. maddesinde fesih için bir süre öngörülmemiş ise de, İİK’nın 134.maddesi ile birlikte değerlendirildiğinde yasa koyucunun amacına uygun olarak bir yıllık hak düşürücü sürenin İİK’nın 133. maddesine göre ihalenin feshi istemlerinde de uygulanması gerekir.
Somut olayda; şikayet eden alacaklı-alıcının, ihale konusu taşınmazı alacağa mahsuben aldığı, icra müdürlüğünce ihale bedelini yatırması için 10 gün süre verildiği ve tapu kaydına göre taşınmaz üzerinde haciz ve ipotek bulunduğu anlaşılmaktadır.
Bu durumda yukarıda açıklandığı üzere birden fazla alacaklı bulunduğundan ve ihale bedeli alacakları karşılamadığından İİK'nın 140. maddesi gereğince sıra cetveli yapılması zorunludur.
O halde mahkemece, 09/05/2013 şikayet tarihi itibariyle 24/04/2012 tarihli ihale için 1 yıllık hak düşürücü sürenin sona erdiği nazara alınıp, şikayetin bu nedenle reddi gerekirken yazılı gerekçe ile karar verilmesi doğru değil ise de, sonuçta şikayetin reddine karar verildiğinden, sonucu doğru mahkeme kararın onanması gerekmiştir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının reddi ile sonucu doğru mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366. ve HUMK'nun 438. maddeleri uyarınca (ONANMASINA), alınması gereken 80,70 TL temyiz harcından, evvelce alınan harç varsa mahsubu ile eksik harcın temyiz edenden tahsiline, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 23/02/2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.