Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2022/3381 Esas 2022/5923 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Bölge Adliye Mahkemesi tarafından verilen bir karar temyiz edilmiştir. İnceleme sonucunda alacaklı tarafın itirazıyla başlatılan takip konusu taşınmazın borçlu tarafından tahliyesine karar verildiği ancak yasal ödeme süresinin dolması beklenmeksizin açılan tahliye isteminin hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle tahliye kararının kaldırılması gerektiği belirtilmiştir. Mahkeme kararıyla, İcra ve İflas Kanunu'nun 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 370. ve 373/1. maddeleri üzerinden temyiz itirazları reddedilmiş, tahliye kararı ise bozulmuştur.

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklı tarafından adi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin haciz yolu ile takip başlatıldığı, borçlunun takibe itirazı üzerine alacaklının icra mahkemesine başvurarak borçlunun itirazının kaldırılması ile takip konusu taşınmazdan tahliyesini talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulü ile; davalının itirazının kaldırılmasına ve takibin devamına, asıl alacağın %20'si oranında tazminatın davalıdan alınarak davacıya verilmesine ve taşınmazdan tahliyesine karar verildiği, borçlunun istinaf talebinde bulunması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince borçlunun istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği, kararın borçlu tarafından temyiz edildiği görülmektedir.
1-Alacağa yönelik temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede;
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 5311 Sayılı Kanun ile değişik İİK'nin 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 Sayılı HMK'nin 370. maddeleri uyarınca ONANMASINA,
2-Tahliye kararına yönelik temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede;
Somut olayda; borçluya tebliğ edilen örnek 13 numaralı tahliye ihtarlı ödeme emrinde otuz günlük yasal ödeme süresi verildiği, ödeme emrinin borçluya 20/10/2021 tarihinde tebliğ edildiği, davacı alacaklı vekili tarafından tahliye istemli davanın, İİK'nin 269/1.maddesi uyarınca, yasal 30 günlük süre beklenmeden 08/11/2021 tarihinde açıldığı görülmüştür. Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal otuz günlük ödeme süresi dolmadan borçlunun temerrüde düştüğünden söz edilemez. Bu durum, kanunun açık hükmüne aykırı olup mahkemece resen nazara alınması gerekir.
O halde ödeme süresi dolmadan açılan davada tahliye kararı verilemeyeceğinden tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi ve bu karara yönelik istinaf başvurusunun Bölge Adliye Mahkemesince yazılı gerekçe ile esastan reddine karar verilmesi isabetsiz olduğundan Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılması ile ilk derece mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.
SONUÇ :
Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile; yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddesi uyarınca, ... Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi'nin 14/02/2022 tarih ve 2022/139 E.- 2022/316 K. sayılı istinaf talebinin esastan reddine ilişkin kararının KALDIRILMASINA, ... 6. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 22/12/2021 tarih ve 2021/497 E. - 2021/668 K. sayılı kararının BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, dosyanın ilk derece mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 17/05/2022 gününde oy birliğiyle karar verildi.