MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak dosyanın mahiyeti itibari ile duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, mesken ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş. Hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davaya dayanak yapılan ve taraflar arasında uyuşmazlık konusu yapılmayan yazılı kira sözleşmesi 1.8.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 7. maddesinde “taraflar sözleşme bitiminden en geç iki ay öncesinden karşı tarafa bildirmek sureti ile yazılı akdi fesh edebilirler” şartı yer almaktadır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davacı, 19.6.2008 keşide 24.6.2008 tebliğ tarihli ihtarname ile 1.8.2008 tarihinden sonra akdin yenilemeyeceğini davalıya bildirmiştir. Bu durumda, davacının akdin fesih edileceğine ilişkin ihtarı, dönem sonundan iki ay önceki tarihi kapsamadığından sözleşmedeki şarta uygun bir fesih ihtarı olarak kabul edilemeyeceğinden, taraflar arasındaki sözleşme 1.8.2008 tarihinden itibaren yenilenmiştir. Bu durumda 27.8.2008 tarihinde açılan dava süresinde olmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken, bu husus üzerinde durulmadan ihtiyaç iddiasının samimi olduğunun kabulü ile yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.1.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.