Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 2013/24332 Esas 2013/27149 Karar Sayılı İlamı

Abaküs Yazılım
13. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/24332
Karar No: 2013/27149

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 2013/24332 Esas 2013/27149 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Davacı, davalı TOKİ ile Alt Gelir Grubu Konut Projesi kapsamında gayrimenkul satış sözleşmesi imzaladığını ve dairenin teslim edilmediğini iddia ederek tazminat talep etmiştir. Davalı, Başkanlık oluru ile süre uzatımı yetkisi verildiğini ve davanın reddi gerektiğini belirtmiştir. Mahkeme, davacının tazminat talebini reddetmiştir ancak temyiz sonucu, belirlenecek teslim tarihi ile dava tarihi arasındaki süreye ilişkin kira kaybına hükmedilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Kararda, HUMK’nun 440/III-2 maddesi uyarınca karar düzeltme yolunun kapalı olduğu belirtilmiştir. Kısacası, davacının taleplerinin kısmen kabul edilmemesi ve davalının reddi kararı bozulmuştur.
Kanun Maddeleri:
HUMK’nun 440/III-2 maddesi
13. Hukuk Dairesi         2013/24332 E.  ,  2013/27149 K.

    "İçtihat Metni"

    MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

    Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

    KARAR

    Davacı, davalı TOKİ ile 10.05.2006 tarihinde ... ... Alt Gelir Grubu Konut Projesi kapsamında gayrimenkul satış sözleşmesi imzalandığını, teslimin sözleşme tarihinden itibaren 24 ay olarak kararlaştırıldığını, ancak halen dahi dairenin teslim edilmediğini ileri sürerek geç teslim nedeniyle fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak dava tarihine kadar olan süre için şimdilik 3.000,00 TL tazminatın dava tarihinden itibaren yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini istemiş, ıslah ile talebini 5.934,00 TL ye çıkarmıştır.
    Davalı, idarece sözleşme eki yapım işleri şartnamesinin 30.maddesi gereğince Başkanlık oluru ile yükleniciye süre uzatımı yetkisi verildiğini, konutların teslim edilmemesinde idarenin bir kusurunun bulunmadığını beyanla davanın reddini avunmuştur.
    Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
    Davacı, davalıdan satın aldığı dairenin sözleşmede kararlaştırılan süre içerisinde teslim edilmemesi nedeniyle tazminat isteğinde bulunmuş, davalı geç teslimin söz konusu olmadığını beyanla davanın reddini savunmuş ve mahkemece dava konusu satışın kampanyalı satışa davet niteliğinde olduğu, davalı Toki"nin Ziraat bankasına yazdığı teslimin Mayıs 2009 tarihinde olduğuna dair yazının iç yazışma olduğu, bu nedenle davacıya karşı geç teslimden sorumlu olunamayacağı, taksit ödemelerinin de konut tesliminden sonra başlayacağı, davacıya geç teslimden söz edilemeyeceği gerekçesiyle; davanın reddine karar verilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen Başvuru ve Satın Alma Taahhütnamesi, davalı tarafından düzenlenen kampanyalı satışa davet niteliğinde olup dairenin teslim tarihine ilişkin bir kararlaştırma yapılmamıştır. Her ne kadar davalının Ziraat Bankasına yazdığı yazıda teslimin Mayıs 2009 olduğu belirtilmiş ise de bunun bir iç yazışma olduğu, dolayısı ile bu iç yazışma nedeniyle davalıyı davacıya karşı geç teslim nedeniyle sorumlu tutmaya olanak yoktur. Ancak daha sonra yine taraflar arasında düzenlenen 23.01.2009 tarihli sözleşmede dairenin 24 ay içerisinde teslim edileceği kararlaştırılmıştır. Öyle ise mahkemece anılan sözleşmeye göre belirlenecek teslim tarihi ile dava tarihi arasında geçen süre belirlenerek bu süreye ilişkin kira kaybına hükmedilmesi gerekirken aksine düşüncelerle ve yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.
    SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davacı lehine BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, HUMK’nun 440/III-2 maddesi uyarınca karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 05.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.


















    Hemen Ara