Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2009/9711 Esas 2010/2698 Karar Sayılı İlamı

Abaküs Yazılım
6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2009/9711
Karar No: 2010/2698
Karar Tarihi: 11.3.2010

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2009/9711 Esas 2010/2698 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Bu mahkeme kararı, önalım hakkı nedeniyle davalıya satılan payın iptali ve tescil istemiyle ilgilidir. Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Mahkeme keşfen belirlenen bedele istinaden görevsizlik kararı vermiş, ancak HUMK'nun 8-1 maddesi uyarınca önalım bedelinin tutarına göre davaya bakma görevi sulh mahkemesine ait olduğu belirtilmiştir. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir. Bu nedenle mahkemenin, keşif yapılan bilirkişi raporu ile belirlenen değere göre görevsizlik kararı vermesi doğru değildir ve hükmün bozulması gerektiği kararına varılmıştır. HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hüküm bozulmuştur.
(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi         2009/9711 E.  ,  2010/2698 K.

    "İçtihat Metni"

    MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

    Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
    Uyuşmazlık önalım hakkı nedeniyle davalıya satılan payın iptali ve tescili istemine ilişkindir. Mahkemece keşfen belirlenen bedele istinaden görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
    Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
    Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
    Olayımıza gelince; Önalım hakkına konu edilen pay 20.5.2008 tarihinde 2.500.- TL’ye davalıya satılmıştır. Yukarıda açıklandığı üzere önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeliyle bu satış nedeniyle davalı tarafından ödenen harç ve masraflar toplamından ibarettir.Mahkemenin görevi önalım bedelinin tutarına göre belirleneceğinden HUMK"nun 8-1 maddesi hükmü uyarınca davaya bakma görevi sulh mahkemesine ait bulunmaktadır.Açıklanan bu durum karşısında mahkemece keşif yapılarak bilirkişi raporu ile belirlenen değer esas alınmak suretiyle görevsizlik kararı verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
    SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.3.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

    Hemen Ara