Muhdesat - Oranlama - Ortaklığın Giderilmesi - Üçüncü Kişi - Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2009/722 Esas 2009/4621 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Paydaşlığın giderilmesi davasında taşınmazın üzerindeki bütünleyici parça (muhdesat) arzla birlikte satılmalıdır. Muhdesatın paydaşların arasında paylaşımı, paylarına oranla belirlenir ve satış sonrası bedel bölüştürülürken yine bu oranlar esas alınır. Ancak muhdesata isabet eden kısım, muhdesat sahibi paydaşa verilir, geri kalan bedel paydaşlar arasında paylaştırılır. Eğer muhdesat üçüncü bir kişiye aitse ve bu kişi paydaş değilse, satış bedelinden pay almamalıdır. Mahkeme kararında yukarıdaki esaslara uygun şekilde oran kurulmadığı gerekçesiyle hüküm bozulmuştur.
Kanun Maddeleri: Türk Medeni Kanunu madde 820-828.

6. Hukuk Dairesi 2009/722 E., 2009/4621 K.

6. Hukuk Dairesi 2009/722 E., 2009/4621 K.

• MUHDESAT
• ORANLAMA
• ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
• ÜÇÜNCÜ KİŞİ

"İçtihat Metni"

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış kararı verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir

2-Davalı vekilinin muhdesata ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Olayımıza gelince; Dava konusu taşınmaz üzerindeki muhdesatların aidiyeti konusunda taraflar arasında ittifak bulunmaktadır. Muhdesatlar ve değerleri bilirkişi marifeti ile keşfen saptanmıştır.Ne varki taşınmaz üzerinde bulunan muhdasatlar konusunda yukarıda belirtilen esaslara uygun şekilde oran kurulmamıştır. Mahkemece yukarıdaki esaslar doğrultusunda oran kurularak karar verilmesi gerekirken, bu husus üzerinde durulmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ: Hükmün yukarıda 2 nolu bentte yazılı nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21.05.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.