Kiralananın Tahliyesi - Yeniden İnşaat - Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2003/4479 Esas 2003/4648 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Davalı tarafından temyiz edilen tahliye davasında, kiralanmış olan binanın yeniden inşa edileceği ve bu nedenle tahliye edilmesi gerektiği iddiasıyla dava açılmıştır. Ancak 6570 sayılı Kanun'un 7. maddesine göre yeniden inşa, tamir, tadil veya tevsii nedeniyle tahliye kararı verilmesi için projelerin belediyece onaylanması gerekmekte ve bu projelerin mevcut binaya uygun olarak uygulanması gerekmektedir. Keşif yapılarak tahliye kararı verilmesi hatalıdır. Karar bozulmuştur.
6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ]: Yeniden inşa, imar amaçlı esaslı şekilde tamir, tadil ve tevsii sebebiyle tahliye kararı verilebilmesi için yeniden inşaat projesinin belediyece onaylanması ve ibraz edilen projenin mevcut binaya uygun olarak uygulanması gerekmektedir.

6. Hukuk Dairesi 2003/4479 E., 2003/4648 K.

6. Hukuk Dairesi 2003/4479 E., 2003/4648 K.

• KİRALANANIN TAHLİYESİ
• YENİDEN İNŞAAT

• 6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ]

"İçtihat Metni"

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, yeniden inşaat nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece tahliye kararı verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.

Davacı vekili, davalının müvekkiline ait dairede kiracı olduğunu, kiralananın eski bir yapı olup yeniden inşaası gerektiğini, bu sebeple bir tamir ve tadilat gerektiğinden söz ederek yeniden inşa ve imar maksadıyla tevsii ve tadil nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı vekili, davanın süresinde açılmadığını, davacının tamirat ve tadilat yaptırmak niyetinde olmadığını, kiralananı satacağını bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Kira sözleşmesinin 6570 sayılı Kanun hükümlerine tabi olduğu uyuşmazlık konusu değildir. 6570 sayılı Kanunun 7/ç maddesinde hükme bağlanan yeniden inşa, imar amaçlı esaslı surette tamir, tadil ve tevsii sebebiyle tahliye kararı verilebilmesi için yeniden inşa yapılacak ise yeniden inşaat projesinin, mevcut bina muhafaza edilerek esaslı surette tamir, tadil ve tevsi edilecekse bununla ilgili belediyece tasdikli projenin ibrazı, ibraz edilen projenin mahalline uygulanması gerekir. Böyle bir proje ibraz edilmeden mahallinde keşif yapılması ve bu nedenle tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.6.2003 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.