Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 2022/2184 Esas 2022/4392 Karar Sayılı İlamı

     Özet:

Taşınmazın aile konutu olduğunu ve haberi olmadan üzerine ipotek konulduğunu iddia eden davacının talebi üzerine, ilk derece mahkemesince ipotek kaldırıldı. Davalı bankanın istinaf başvurusu bölge adliye mahkemesince reddedilirken, davalı banka tarafından temyiz edildi. Mahkeme kararında, evin alt katında tarafların, üst katında ise ortak çocukların yaşadığı belirtiliyor. Taşınmazın tapuda arsa olarak göründüğü ve bilirkişilerin raporunda iki katlı ve teraslı kargir ev olduğu ifade edilmiştir. Mahkemeye göre, öncelikle aile konutunun belirlenmesi gerekiyor ve bu nedenle taşınmazın yeniden keşif yapılması, aile konutu olarak kullanılan bölümün belirlenmesi ve değerinin tespit edilmesi gerekiyor. Bu nedenle, tamamına yönelik ipotek kaldırma kararı verilmesi doğru değil ve karar bozuluyor.
Kanun Maddeleri: Türk Medeni Kanunu Madde 194.

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi
DAVA TÜRÜ : İpoteğin Kaldırılması

Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalı .... tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Davacı, dava konusu taşınmazın aile konutu olduğunu, kendisinin haberi ve izni olmadan üzerinde ipotek tesis edildiğini ileri sürerek, ipoteğin kaldırılmasını talep etmiş (TMK m. 194), ilk derece mahkemesince davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerine konulan ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir. Kararın, davalı banka tarafından istinaf edilmesi üzerine bölge adliye mahkemesince kararda usul ve yasaya aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle istinaf talebinin esastan reddine dair karar verilmiş; bu karar da davalı banka tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu taşınmaz tapuda "Arsa" vasfıyla davalı eş adına kayıtlı olup, bilirkişiler tarafından düzenlenen raporlarda taşınmaz üzerinde iki katlı ve teraslı kargir evin olduğu belirtilmiştir. Duruşmada dinlenen tanık beyanlarına göre de evin alt katında taraflar, üst katında ise ortak çocukları ... ve ailesi oturmaktadır. Dava, aile konutu olarak kullanıldığı ileri sürülen taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin kaldırılmasına yönelik olduğuna göre, öncelikle aile konutu olarak kullanılan bölümün belirlenmesi gerekir. Bu durumda, mahkemece yapılacak iş taşınmazın tapu kaydında arsa olarak gözüktüğü hususu da nazara alınarak, dava konusu taşınmazda usulünce yeniden keşif yapılıp, ipotek tesis tarihinde ve halen tarafların aile konutu olarak kullandıkları bağımsız bölümün belirlenmesi, uzman bilirkişilerden "Aile konutu" olarak kullanılan bölümün kroki ve harita üzerinde işaretlenmesinin istenmesi, aile konutu olarak kullanılan bölümün değerinin belirlenip, bu bölümle sınırlı olacak şekilde ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, taşınmazın tamamına yönelik olarak ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi doğru olmayıp, bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan sebeple, bölge adliye mahkemesinin esastan ret kararının KALDIRILMASINA, ilk derece mahkemesi kararının BOZULMASINA, istek halinde temyiz peşin harcının yatırana geri verilmesine, dosyanın ilk derece mahkemesine, karardan bir örneğinin ilgili bölge adliye mahkemesi hukuk dairesine gönderilmesine oy birliğiyle karar verildi.12.05.2022 (Prş.)